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新的《不動產權證書》來了!

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樓主
發表于 2017-5-4 19:42:01 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    來源:蕪湖大江網、人民日報微博
注意啦!
5月1日起,房產證“下崗”了!
新的《不動產權證書》來了!
按照國土資源部的相關工作安排,
5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
據了解,目前31個省(區、市)中,除西藏自治區以外,均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排,要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。
5月1日起,各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構,負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
簡單來說,就是房產證將下崗
不動產權證書正式登場!
這也就意味著,
以后買房子拿的是不動產權證,
房產證和土地使用證將停止頒發!



房產證下崗了!
以后房產證上寫誰的名字都不算數了
但是父母在房產證上加上未成年子女的名字
可能會造成諸多的影響。
如何規避這些影響,
往下仔細閱讀以下最全的解答!



房產證與不動產證有什么區別
根據國土資源部官方微博介紹
新的“不動產權證”
和現在居民手握的“房產證”有差異!
不動產證上

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。



不動產權證書
房產證上
內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現在的證需要換嗎?
無需更換!
新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效
這段時間內可以選擇換或則不換
等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時
逐步更換為新的不動產登記薄證。



房產證上寫誰的名字不再重要!
房產證上有你的名字≠房子是你的
根據有關規定,房產所有權的最高效力來自于房產登記,房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,需要經依法登記,才會發生效力;
未經登記,不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
就算房產證上沒你的名 也有你的份
從公文的角度上看,房管局的不動產登記簿上有名字才算數,而另一方面,結婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。
但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領結婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產
如果婚后單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認是只贈予自己兒女一方,那么該房產屬于自己子女一方的財產,而不是夫妻共同財產。
所以,犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了!!
如今,很多家長在購置房產時
因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下
在父母看來,“娃娃房”的好處很多
可以規避稅費、規避家庭破產風險
提前為孩子準備婚前財產等等



但是
這樣做卻存在各種風險隱患!!!
往下看!
買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前,在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。
父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的

另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產不作為共同財產來分割,那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發撫養權爭奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無法控制子女成年后擅自處分房產
如果子女成年后不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發生。



之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產,張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字,當其婚姻觸礁離婚時,妻子根據約定分得了50%的產權,張先生的父母為此深受打擊,悔不當初。
孩子如婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。



這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
房產登記在孩子名下如何規避風險
可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財產,在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產,又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。
進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使女子成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。
從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人,等同于買賣,即等于把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%--3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名
但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用
以后買房子,拿的將是不動產權證了哦!那么問題來了:不動產登記后,誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產稅、遺產稅落地?……這12個問題,與你切身相關,一定要搞清楚
























小新推薦DISCOVERY
編輯:楊碩
文章源自騰訊新聞網絡

   
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 樓主| 發表于 2017-5-5 15:09:19 | 只看該作者

必看丨房產證和不動產權證到底啥關系?這四個問題給你講透了!

                                                                                                                            來源:央視財經微信、新華網微信

注意啦!
5月1日起,房產證“下崗”了!
新的《不動產權證書》來了!
按照國土資源部的相關工作安排,
5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。


5月1日起,各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構,負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

簡單來說,就是房產證將下崗,不動產權證書正式登場!這也就意味著,以后買房子拿的是不動產權證,房產證和土地使用證將停止頒發!



房產證與不動產證有什么區別
根據國土資源部官方微博介紹,新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異!

不動產證上

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

△不動產權證書

房產證上

內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現在的證需要換嗎?
無需更換!

目前,房產證和土地使用證停止頒發,買房子拿到的是不動產權證書,但是已經頒發的房產證并不作廢,仍然有效。

不動產登記按照“不變不換”的原則進行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動產權利發生變更、轉讓,會為新的產權人頒發不動產權證書;若不動產權利不發生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產權證書相同,仍然可以辦理各種手續。


房產證上有你的名字不等于房子是你的?

網傳文章中的有些說法并不準確

之前有文章稱,“房產證上寫誰的名字其實不重要,房產所有權的最高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記,產權人才能獲得產權。”不少網友看完后表示很驚訝,一部分人對自己房子的產權歸屬表示擔憂。


房產所有權確實以不動產登記簿為準,但網傳文章中的有些說法并不準確。

物權法規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經登記機構依法登記后才產生效力,不動產權屬證書(如房產證)記載的信息,應當與不動產登記簿一致,記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤之外,以不動產登記簿為準。


也就是說,若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致,應該以不動產登記簿上的名字為準。不過,在一般情況下,房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔心,應理性對待政策的變化。



房產證上沒名字無所謂,不動產登記時加上就行?

不動產登記工作不是對已經確定的產權歸屬再次審核確定


網傳文章中有這樣一段話:“房產所有權的最高效力來自房產登記,一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了,房產證上沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記時加上。”

不動產登記工作不是對已經確定的產權歸屬再次審核確定,只是優化了辦證程序,理論上若首次進行不動產登記,購房合同上載明的購房人是誰,不動產登記時就登記誰;若要在不動產登記簿上增加名字,需要提交相關材料并經過審核;若房產處于按揭、抵押狀態,則無法增加名字。


不動產登記在房屋產權歸屬上并不會產生任何影響,只是不動產權屬證書形式有所改變,在現行法律不發生變化的情況下,房產登記并不影響產權人的利益,也不會伴隨發生誰吃虧、誰受益的情況。
                    
                        
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